「土地が3,000万円で、建物が3,000万円だから、予算は合計6,000万円だな！」

理想のマイホームに向けて、資金計画を立て始めているとき、そんな風に「土地代＋建物代」だけで全体の予算を計算していませんか？子育て世代にとって、注文住宅の購入はお金に関する最も大きな決断です。しかし、展示場で見積もりをもらったりネットの情報を集めたりするほど、「あれ？シミュレーションより総額が高くなっている……」「予算内に収まるか一気に不安になってきた」と、お金の計算で頭を抱えてしまうご夫婦は少なくありません。

実は、住宅会社が提示するパンフレットや見積もりの「本体価格」だけを信じてギリギリの予算を組んでしまうと、契約直前や建築中に取り返しのつかない大ピンチを迎えることになります。

計画がだいぶ進んだ段階になってから、見積もりに入っていなかった「地盤補強工事代」や「登記費用」などで、突然100万〜200万円単位の追加費用を請求されるケースです。手元の貯金（自己資金）で払いきれず、「泣く泣くやりたかった間取りを諦めた」「こだわりたかったキッチンをグレードダウンした」という後悔の声は後を絶ちません。さらに最悪の場合、必要な現金が足りずに住宅ローンの借入額を急遽増やさざるを得なくなり、毎月の返済がカツカツになって家族旅行や子どもの教育費を削ることになる……という悲しい罠が潜んでいます。

この予算オーバーの恐怖から抜け出す唯一の解決策は、家づくりにかかる【すべての費用＝総額】の引き算の仕組みを、最初のステップで正しく理解しておくことです。

注文住宅の家づくりで支払うお金は、大きく分けて「建物本体」「付帯工事」「諸費用」の3つ。このうち、パンフレットに載っているのは最初の「建物本体」だけであることがほとんどです。最初から「隠れたコスト」の正体を知っておけば、予算内で理想の間取りをスマートに叶えることができます。ここでは、住宅初心者の方でもマスターできる「諸費用の内訳」と、失敗しない資金計画のコツを分かりやすく解説します。

家を建てるときに「本体価格」以外にかかる、代表的な隠れたコストのチェックリストです。

1. 土地を整えて家を建てるための「付帯工事費」（総予算の約15〜20%）

• 地盤改良工事費： 土地にもよりますが、地盤が弱い場合に補強する費用（約50〜150万円）。

• 屋外給排水申請・工事費： 道路の下を通る水道管を、お家の中に引き込んで繋げるための必須工事（約50〜100万円）。

2. 手続きや税金として現金で払うことが多い「諸費用」（総予算の約5〜10%）

• 契約の税金・手数料： 土地や建物を自分のものとして登録する「登記費用」や、契約書に貼る印紙代。

• 住宅ローン関連費用： 銀行に払う事務手数料や、万が一のときのための保証料、火災保険料など（約50〜100万円）。

• その他・式典費用： 地鎮祭や上棟式の費用、近隣へのご挨拶代、そして忘れてはならない「新居への引越し費用・家具家電の購入費」。

「本体価格以外にそんなにお金がかかるなんて、うちの予算じゃ無理かも……」と不安になる必要はありません。諸費用の金額は、建てる場所や選び方次第で、事前にしっかりと「コントロール（引き算）」することができるからです。

まずはご夫婦で、今の貯金額から「いざという時のために絶対に手元に残しておきたい生活防衛資金（半年の生活費など）」を引いて、本当に出せる「自己資金」の額をノートに書いてみてください。そこから逆算すれば、わが家がいくらの家をターゲットにすべきかがクリアになり、予算オーバーの不安はスッキリ解消します。

家づくりは、ご家庭によって必要な予算や資金計画が異なります。

「わが家の場合はどれくらいの総額になるの？」「諸費用はどこまで見込めばいい？」そんな疑問があれば、お気軽にご相談ください。

お客様一人ひとりのご予算やライフプランに合わせて、無理のない資金計画を一緒に考えさせていただきます。