【固定資産税が最大6倍に跳ね上がる】
管理不全で「特定空家」に指定されると、住宅用地の税制特例から除外され、固定資産税の負担が激増します。

【建物の急速な老朽化と資産価値の暴落】
人が住まない家は換気不足や湿気で一気に老朽化が進み、将来売ろうとした際には「解体費用分のマイナス（持ち出し）」になる危険があります。

【近隣トラブルや損害賠償のリスク】
庭木の繁茂、害獣・害虫の発生、台風による瓦や外壁の飛散など、近隣住民への被害が発生した場合、所有者に賠償責任が生じます。

【毎年数十万円の「手元から消える維持コスト」】
住んでいなくても、固定資産税・都市計画税・火災保険料・現地までの交通費や草刈り代など、年間数十万円の持ち出しが永久に続きます。

【維持費・固定資産税の負担が実質ゼロ＆安定した手元収入に】
年間の管理コストや税金を宿泊売上で相殺。余剰金は年間数百万円規模の事業収入として手元に残る高利回り資産へ変わります。

【「相続税・小規模宅地等の特例」など節税効果を最大化】
空き家を放置するよりも、事業化・改修を行うことで相続税評価額の圧縮や経費計上など、税務上の大きなメリットを享受できます。

【売却・解体せずに「思い出の詰まった実家」を綺麗な形で残せる】
柱や雰囲気を活かしつつ、耐震・断熱性を高めた高品質な建築として再生。将来、自分やご家族が別荘・親族の集まりとして利用することも可能です。

【田舎・郊外の立地こそ「サウナ・体験型」で高い客単価が狙える】
一般的なアパート賃貸では家賃が取れないエリアでも、「貸切プライベートサウナ＋BBQ＋自然」という付加価値をつけることで、1泊数万円の高単価な宿泊施設として全国から集客できます。

【放置リスクが消え、防犯・地域貢献にも繋がる】
防犯上の不安や近隣への申し訳なさが解消され、観光客が訪れる活気ある拠点に変わることで、地域の活性化にも直接貢献できます。

民泊経営において、立地は単なる「場所選び」ではなく、事業収支（利回り）の最大8割を決定づける最重要ファクターです。どれほど魅力的な建物や設備を整えても、立地選定を誤ると年間稼働率が低迷し、価格競争や広告費の増大により収支が急速に悪化します。逆に戦略的なロケーションを選べば、年間稼働率70%超や高単価を安定して維持できます。

＜民泊投資において「勝てる好立地」の条件は以下の3点です。＞

①アクセスと利便性：主要観光地、最寄り駅、高速ICからのアクセスが良く、旅行者がストレスなく到着できる立地。

②空間価値を高める周辺環境：豊かな自然や絶景など、プライベートサウナやBBQといった「非日常の体験価値」を最大限に引き出すロケーション。

➂法規制のクリアと希少性：旅館業法や民泊条例の規制をクリアしつつ、競合施設が過密していない差別化可能なエリア。

実は宮若市はこの3つの視点をほぼほぼ満点に近い点数でクリアできています。
その宮若市の魅力を次に記載しております。

🌸 春（Spring）｜桜並木と新緑、芽吹く自然の息吹

・千石峡の桜と新緑 春になると千石峡の渓谷沿いや川沿いが桜色に染まります。見事な桜吹雪と、そのあとに訪れる鮮やかな新緑のコントラストは必見です。

・かりんとう饅頭や季節の和菓子 地元においしい記憶を刻み続ける老舗。四季の変化を感じられるお菓子を提供するのが「瀬川菓子舗」のこだわりでもある。春は桜餅やいちご大福、柏餅など！桜を見ながら食べるのはまた絶品！

🌿 夏（Summer）｜ダイナミックな川遊びとホタルの舞

・千石峡＆楠水閣そばの清流で泳ごう！ 宮若の夏といえば、なんといっても「清流での水遊び」。 老舗温泉旅館「楠水閣」のすぐ横を流れる犬鳴川や、豊かな自然が残る「千石峡」は、天然のプール！澄み切った冷たい水に飛び込んで泳いだり、川底の小さな生き物を探したり、大人も子どもも夢中になれる夏の大人気無料スポットです。

・幻想的なホタルの宵 初夏の夜には、綺麗な川の証であるホタルが宙を舞います。川のせせらぎと優しい光に包まれる幻想的な夜をお楽しみください。

※ 宮若おすすめの夏スタイル 「昼は千石峡や楠水閣近くの川で思い切り泳いで涼み、遊んだ後は温泉でゆったり汗を流す」 大自然の清流遊びと上質な温泉がすぐ隣り合わせにあることこそ、宮若ならではの極上の贅沢です！実はここだけの話！楠水閣のロビー前にはキンキンに冷えたビールとラムネが販売されています！これはうれしいですね！

🍁 秋（Autumn）｜紅葉に染まる渓谷と、豊かな食の恵み

・千石峡の紅葉ハイキング 秋が深まると、千石峡のモミジやカエデが赤や黄色のグラデーションに色づきます。心地よい秋風を感じながらの渓谷散策は格別です。

・実りの秋・宮若米とぶどう 清らかな水と澄んだ空気で育ったブランド米「宮若米」の収穫期。お米は、国内最大級のコンクールの常連であり、数多く金賞を受賞しているほどの実力を有しています。さらに、ぶどう農園がいくつもあり、8~9月はぶどう狩りも楽しめるエリアです。

♨️ 冬（Winter）｜湯の香漂う脇田温泉で、心も体も温まるひととき

・脇田温泉・楠水閣で温もり旅 寒さが身にしみる冬は、宮若が誇る名湯「脇田温泉」へ。楠水閣をはじめとする湯宿で、多彩な露天風呂に浸かりながら冬の静寂を愉しむ贅沢な時間を過ごせます。宮若は冷泉の地で、冷泉をあっためて温泉にするもよし、民泊などではサウナの水風呂として活用するのもGOOD！

・宮若の雲海 福岡でも指折りの雲海！若宮盆地に点在する山々が雲海の中に浮かび、まるで水墨画のような幻想的な景色。運がよければ日が昇ってからも雲海が楽しめることもあります。

• 民泊事業に興味はあるが、何から手をつければ良いかわからない

• 単なる「泊まるだけの部屋」では競合が多く、価格競争に巻き込まれそうで不安

• 融資や補助金の活用方法、リアルな回収期間・資金計画が見えない

• 建築・インテリア・許認可・運営など、相談先がバラバラで煩雑になっている

空き家や補助金を活用することでより初期費用を抑え、高利回りにできます。
皆様の予算感やどれくらいの利回りを狙っていくべきか、細かい経費はどんなものがあるのかなど
トータル的にお話し致します。

本相談会では、プロの視点から宮若市での民泊開業に向けた具体的シミュレーションを個別でレクチャーします。

【個別相談でお伝えできる内容】

・民泊の基本的な内容と参考事例

・民泊で利回り10%超を達成するための収益モデル＆損益分岐点分析

・宮若市における具体的な土地・物件の選び方と見極めポイント

・開業までの流れ/法的手続き/集客戦略の全貌

・管理運営においてのポイント